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集團(tuán)召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議論證華策云浮項(xiàng)目產(chǎn)品策劃建議發(fā)布時(shí)間：
12月7日，楊峰董事長(zhǎng)主持召開(kāi)華策云浮項(xiàng)目產(chǎn)品策劃專(zhuān)題會(huì)議，集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)楊智雄、余道群、姚政、楊家瓊、陳曉斌、張勁松和產(chǎn)品研發(fā)中心、成本控制中心、營(yíng)銷(xiāo)策劃中心、云浮項(xiàng)目籌建處、法規(guī)部等相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)人和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員20余人出席會(huì)議。
會(huì)議專(zhuān)題聽(tīng)取了美國(guó)HAD景觀(guān)設(shè)計(jì)有限公司主筆設(shè)計(jì)師對(duì)《華策云浮項(xiàng)目產(chǎn)品策劃初始方案報(bào)告》。《報(bào)告》用大量的圖片文字介紹了云浮市所處的地理位置和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況。并通過(guò)SWOT（態(tài)勢(shì)）分析了項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)和威脅，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)論證提供了諸多基礎(chǔ)性資料。
華策云浮項(xiàng)目分別位于云浮市云城區(qū)西南端、教育園區(qū)和新城區(qū)，三宗用地總占地面積1196畝，約797337.32平方米。其中首期擬開(kāi)發(fā)面積696畝，約464002.32平方米，包括公務(wù)員小區(qū)500畝，約333335平方米，建筑面積約33萬(wàn)余平方米。教育園區(qū)地塊商住用地143畝（一塊93畝+另一塊50畝），約95333.81平方米，公路局地塊商住用地50畝，約33333.5平方米，按2.5容積率計(jì)算，建筑面積為32萬(wàn)平方米，加上增加地下商鋪1萬(wàn)平方米，共33萬(wàn)余平方米，連同公務(wù)員小區(qū)，總建筑面積約67萬(wàn)平方米。
《報(bào)告》分“項(xiàng)目理解”、“基地分析”、“生態(tài)研究”、“案例研究”、“總體規(guī)劃”、“建筑風(fēng)格”、“景觀(guān)概念”七個(gè)部分。在“項(xiàng)目理解”部分重點(diǎn)介紹了公務(wù)員小區(qū)基地復(fù)雜的地勢(shì)，陡峭的山坡和土質(zhì)、水資源、降水量等。在對(duì)“基地分析”時(shí)，設(shè)計(jì)師認(rèn)為基地內(nèi)歷史文化內(nèi)涵不明顯，可發(fā)掘的人文條件苛刻。需要引入云浮文化，將自然石文化融入生態(tài)景觀(guān)，塑造以山為骨，以水為魂的低碳環(huán)保特色，更好的刻畫(huà)云浮嶺南中國(guó)文化。在“生態(tài)研究”部分，設(shè)計(jì)師認(rèn)為，區(qū)內(nèi)植被保存良好，基地現(xiàn)存自然要素較多樣化，山谷地帶明顯，創(chuàng)造了塑造水體的良好條件。在“案例研究”方面，集團(tuán)公司企劃部門(mén)還介紹了建筑面積26萬(wàn)平方米的恒大城、36萬(wàn)平方米的碧桂園、120萬(wàn)平方米的臻匯園項(xiàng)目的戶(hù)型面積、戶(hù)型結(jié)構(gòu)等。在云浮調(diào)查后，企劃部門(mén)認(rèn)為，云浮居民的購(gòu)房特點(diǎn)以三房為主，面積在100-120平方米，約50-80萬(wàn)元之間，南北通朝向好的房屋比較受歡迎。同時(shí)介紹了東方時(shí)代廣場(chǎng)和石材一條街的特色和商業(yè)價(jià)值。在介紹“總體規(guī)劃”、“建筑風(fēng)格”、“景觀(guān)概念”時(shí)，設(shè)計(jì)師提出了“宜人的生活環(huán)境、豐富的戶(hù)外活動(dòng)、健康自然的生態(tài)”3條規(guī)劃愿景和8條設(shè)計(jì)原則：1、創(chuàng)造風(fēng)格獨(dú)特的新社區(qū)，將自然景觀(guān)和人文景觀(guān)結(jié)合起來(lái)；2、使本地居民和來(lái)訪(fǎng)者都能感受到強(qiáng)烈的歸屬感；3、規(guī)劃有趣味的、高水準(zhǔn)的商業(yè)中心，為區(qū)內(nèi)區(qū)外居民提供持續(xù)有吸引力的供購(gòu)物和休閑的目的地；4、將不同密度的居住區(qū)合理的分隔；5、針對(duì)不同的小區(qū)塑造特色，同時(shí)在視覺(jué)上和語(yǔ)言上保持一定程度上的連貫性；6、通過(guò)塑造有個(gè)性，大小不同，便于使用的開(kāi)放空間提升居住區(qū)的品質(zhì)；7、在開(kāi)放空間系統(tǒng)中提供各種娛樂(lè)性和教育性的場(chǎng)所；8、倡導(dǎo)步行交通，創(chuàng)造舒適、體驗(yàn)豐富的步行經(jīng)驗(yàn)。并通過(guò)多個(gè)設(shè)計(jì)方案，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品策劃提出了可供借鑒的詳實(shí)資料和建議。
會(huì)議對(duì)《華策云浮項(xiàng)目產(chǎn)品策劃建議報(bào)告》予以肯定。對(duì)華策云浮項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)行了認(rèn)真分析研究后，認(rèn)為公務(wù)員小區(qū)是當(dāng)?shù)卣壬矶ㄗ龅挠姓叻龀值奶囟?xiàng)目，在風(fēng)險(xiǎn)布控方面呈現(xiàn)有利條件。其他3塊地，兩塊在教育園區(qū)，將文體商業(yè)街融入其中以凸現(xiàn)特色區(qū)域優(yōu)勢(shì)。另外50畝商住用地雖然距離市區(qū)略遠(yuǎn)點(diǎn)，但周邊無(wú)工業(yè)區(qū)生活寧?kù)o，設(shè)計(jì)為華策辦公、白光通訊研發(fā)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地和生活配套等功能、綜合性開(kāi)發(fā)，同樣能創(chuàng)造良好的商機(jī)。
會(huì)議針對(duì)華策云浮項(xiàng)目中的實(shí)際情況，就公務(wù)員小區(qū)規(guī)劃明確意見(jiàn)如下：
1、公務(wù)員小區(qū)所處基地87.5%的坡地坡度均大于50%的情況，提出了擬以臺(tái)地式建筑方式為主，借用山體拓展住戶(hù)花園，并借用本集團(tuán)開(kāi)發(fā)龍騰灣的經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)用山坡斜體以實(shí)現(xiàn)連體別墅±0以下的地庫(kù)附帶花園。以錯(cuò)落式、跌落式、從設(shè)計(jì)入手做出不破壞植被的條件下實(shí)現(xiàn)坡地與建筑相融，以實(shí)現(xiàn)提高山地的利用率。
2、小高層部分借用我集團(tuán)開(kāi)發(fā)南灣國(guó)際的經(jīng)驗(yàn)，拓展露臺(tái)空間為住戶(hù)提高使用率。
3、建筑風(fēng)格方面會(huì)議一致認(rèn)為以現(xiàn)代風(fēng)格為主體，適當(dāng)切入中國(guó)傳統(tǒng)文化元素，要求設(shè)計(jì)師提交幾個(gè)方案以供選用。
4、本項(xiàng)目的園林、園建、水系、路網(wǎng)要與市政府規(guī)劃方案對(duì)接，兩者之間做到相融相通，以實(shí)現(xiàn)景觀(guān)與景觀(guān)的對(duì)接，人車(chē)分流各路網(wǎng)對(duì)接的緊密性來(lái)縮短兩者之間的區(qū)域距離。其中人行路網(wǎng)、單車(chē)綠道做到水陸纏繞，以廊橋、拱橋、雕塑等等融入，實(shí)現(xiàn)一步一景。
5、國(guó)家書(shū)畫(huà)家創(chuàng)作基地和展館的方案可以不放入1000畝范圍內(nèi)，但又不能不融入本項(xiàng)目之中。借用此一文化品牌對(duì)提升社區(qū)文化氛圍是很有必要的。
6、會(huì)議要求設(shè)計(jì)單位依據(jù)本次會(huì)議意見(jiàn)完成修改和整體規(guī)劃方案（按政府職能要求）在本月25號(hào)前滿(mǎn)足報(bào)云浮市政府審議需要。
7、鑒于云浮商品房的銷(xiāo)售市場(chǎng)的實(shí)際情況，就本集團(tuán)自行開(kāi)發(fā)的其他項(xiàng)目，受限于價(jià)格的局限性，無(wú)法滿(mǎn)足高層建造。故此，一是政府?dāng)M定的容積率指標(biāo)偏高，需協(xié)商調(diào)低。二是要求政府放松設(shè)計(jì)指標(biāo)，對(duì)各戶(hù)的陽(yáng)臺(tái)計(jì)容指標(biāo)適當(dāng)松限，以提高住戶(hù)使用率作為噱頭，營(yíng)造買(mǎi)點(diǎn)。
會(huì)議決定，無(wú)特殊情況，擬定周三（12月12日）由集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)牽頭組織相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)的技術(shù)人員前往云浮，同當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)和政府職能部門(mén)具體研究項(xiàng)目中就上述問(wèn)題的解決方案。